Как купить недвижимость в Португалии, чтобы избежать ошибок и лишних трат. А также как это сделать иностранным гражданам для того, чтобы получить ВНЖ в стране.
Недвижимость в Португалии может приобрести любой человек, в том числе и иностранцы, которые не являются резидентами Португалии. Приобретенная на определенных условиях недвижимость, может дать право на получение ВНЖ в стране, об этом читайте в статье «Способы получить ВНЖ в Португалии».
В этой статье пошагово описано то, как иностранный гражданин может купить жилье в Португалии и то, как это сделать резиденту страны.
Что нужно для покупки недвижимости в Португалии
Первое, что нужно иметь не резиденту для приобретения недвижимости в Португалии это фиксальный номер (Numero Fiscal-de Contribuinte), который выдается местной налоговой службой и используется во всех операциях приобретения любого имущества на территории страны. Для этого нужно предоставить паспорт и подтверждение своего проживания на территории Евросоюза в виде чека за коммунальные услуги. Если покупатель не проживает в какой-то стране Евросоюза (место вашего жительства – РФ, Украина, Беларусь и т.д.), то нужен представитель, который проживает в Португалии и имеет португальский паспорт или ВНЖ. Процедура получения фиксального номера совсем не сложна, занимает около 20 минут и стоит 12 евро.
Необходим банковский счет в любом португальском банке, открытый на имя покупателя. Банковский счет обязателен для осуществления покупки и оплаты налогов. Выбор банка оставлен на личное усмотрение покупателя. Для того чтобы открыть счет в банке нужен полученный фиксальный номер и паспорт. Минимальная сумма для открытия счета – 100 евро.
Кроме фиксально номера и банковского счета для покупки недвижимости будет нужен только паспорт.
Покупка недвижимости сопровождается дополнительными тратами в виде комиссий, пошлин и других платежей, а также затратами на услуги нотариуса. Количество и суммы этих платежей могут изменяться, поэтому обязательно уточняйте информацию перед совершением сделки.
На момент написания статьи существуют такие затраты на покупку недвижимости:
1) Скорее всего для получения фиксального номера вам нужно будет воспользоваться услугами юридической фирмы. Это будет стоить около 250 евро.
2) Налог на покупку недвижимости или IMT (Imposto Municipal Sobre Transmissões Onerosas-де Imóveis). Оплачивается покупателем, зависит от типа недвижимости, составляет от 0,2% до 0,8% от стоимости недвижимости.
3) Внесение изменений в земельный кадастр – 0,5% от покупной цены.
4) Регистрация сделки. Проводится в реестре собственности регистрационной палаты (Conservatoria do Registo Predial), составляет:
— 400 евро для обычной регистрации и 500 евро для регистрации ипотечной сделки.
— около 100 евро на затраты на переводы документов, копии и другие расходы.
5) Гербовый сбор (Imposto do Celo) – 0,8% от покупной цены.
6) Нотариальные сборы. Обычно услуги нотариуса при заключении сделки составляют около 500 евро.
7) НДС (в Португалии – IVA) – 23% от покупной стоимости.
Всегда уточняйте у продавца как указана цена – с включенным НДС или нет.
Если вы пользуетесь услугами агентства недвижимости, то комиссию всегда платит ПРОДАВЕЦ (обычно 5%).
Если вы уже имеете статус резидента или даже гражданина Португалии, то вы имеете полное право взять ипотечный кредит на покупку любой недвижимости на территории страны.
Что нужно для получения кредита на покупку жилья в Португалии
Условия для получения кредита приблизительно одинаковые во всех португальских банках. При написании этой статьи использовались условия известного банка Caixa Geral de Depósitos.
Для покупки недвижимости для проживания:
— выдача кредита до 100% от наименьшей величины (между покупной ценой и оценочной стоимостью).
— срок погашения кредита – до 45 лет.
— годовая фиксированная ставка – 1,9% на первые 5 лет, или 2,25% на первые 10 лет.
Для покупки недвижимости на продажу (или сдачу в аренду):
— выдача кредита до 90% от наименьшей величины (между покупной ценой и оценочной стоимостью).
— срок погашения кредита – до 30 лет.
— годовая фиксированная ставка – 1,9% на первые 5 лет, или 2,25% на первые 10 лет.
Для получения кредита нужны следующие документы:
1) Паспорт.
2) Фиксальный номер.
3) Две последние декларации о доходах и подтверждение об уплате налогов.
4) Справка о доходах за последние 3 месяца.
5) Выписка с банковского счета за последние 3 месяца.
6) Обычно необходим первоначальный взнос в размере 10%.
Процент по кредиту обычно рассчитывается индивидуально в зависимости от финансовых возможностей покупателя и первоначального взноса.
Читайте цикл статей о Португалии:
- Португалия: жизнь в стране, получение ВНЖ и эмиграция
- Способы получить ВНЖ в Португалии
- Открытие и ведение бизнеса в Португалии
- «Золотая виза» Португалии – Golden Residence Permit
- Как купить недвижимость в Португалии
- Как найти работу в Португалии
- Высшее образование в Португалии
- ВНЖ в Португалии для пенсионеров